السياسة السكنية في الجزائر ..كتاب رائع..

**جناتي الشيخ** · 06-06-2011 11:32 PM

يحتوي هدا الكتاب على موضوعات قيمة واليكم فهرس الكتاب :

 تقسيمات البحث .................................................. ..................................د
. الفصل الأول : مدخل نظري للسياسة السكنية .................................................. .......01
مدخل الفصـل .................................................. .................................02
 المبحث الأول : مفاهيم حول السكن .................................................. 03
المطلب الأول : مفهوم و أهمية السكن .................................................. ..........03
أولاً:مفهوم السكـن .................................................. ................03
1.السكن استثمار مكلف.............................................. ..................04
2. السكن سلعة استهلاكية دائمة .................................................. .......05
ثانياً : أهمية السكن .................................................. ...................05
..1 الأهميـة الإقتصادية للسكن............................................. ..............05
. 2 الأهمية الإجتماعية للسكن .................................................. .07
. 3 الأهمية السياسية .للسكن............................................ ......08
المطلب الثاني : التمويل السكني .................................................. .................09
أولاً : مفهوم التمويل السكني .................................................. ............09
ثانياً : مصادر التمويل السكني .................................................. ............10
. 1 التمويل حسب مدّة القرض .................................................. .......10
. 2 التمويل تبعاً لطبيعة المصدر .................................................. ........12
. 3 التمويل تبعاً لملكية الأموال المستثمرة .................................................1 5
المطلب الثالث : عوامل إنجاز السكنات .................................................. ..........17
أولاً : العوامل الأساسية لإنجاز السكنات........................................... ..........17
. 1 توفير الأراضي السكنية .................................................. ..........17
. 2 تنظيم سوق الأراضي الصالحة للسكن ...............................................18
. 3 إعداد التصاميم الهندسية .................................................. ..........18
. 4 توفير مواد البناء .................................................. .................19
.5 تنفيذ مشاريع البناء .................................................. ...............19
. 6 القوى العاملة .................................................. ...................19
. 7 التمويل .................................................. .......................20
ثانياً : العوامل المكملة لإنجاز السكنات .................................................. .....20
 المبحث الثاني : ماهية السياسة السكنية .................................................2 1
المطلب الأول : التعريف بالسياسة السكنية .................................................. .....21
أولاً : تعريف السياسة السكنية .................................................. ..........22
ثانياً : أدوات السياسة السكنية .................................................. ..........23
. 1 القوانين و المراسيم التنفيذية المتعلقة بالسكن .........................................23
. 2 خلق مؤسسات متخصصة ذات طابع إجتماعي ......................................23
. 3 الضرائب و الإعانات المفروضة و المقدمة من طرف الدولة ............................24
المطلب الثاني : أهداف السياسة السكنية .................................................. .........25
أولاً : الأهداف الاساسية للسياسة السكنية ...............................................25
ثانياً : الأهداف الإقتصادية . للسياسة السكنية ............................................26
ثالثاً : الأهداف الإجتماعية . للسياسة السكنية ............................................26
المطلب الثالث : أهم المشاكل التي تواجهها السياسة السكنية ..............................27
أولاً : مشكل الاحتياطات العقارية ...............................................27
ثانياً : مشكل التمويل .................................................. ...............28
ثالثاً : مشكل ندرة مواد البناء . .................................................. 28
رابعاً : مشكل تنظيم المهن أو الوظائف .................................................. ..28
خامساً : مشكل الإجراءات الإدارية .................................................. .....29
المطلب الرابع : السياسة السكنية و التخطيط السكني ..............................................29
أولاً : مفهوم التخطيط السكني .................................................. ..........30
ثانياً : المراحل التي مرّ بها التخطيط السكني . ................................................30
. 1 مرحلة التخطيط السكني على مستوى المدينة .........................................30
. 2 مرحلة التخطيط السكني على المستوى الإقليمي .......................................31
. 3 مرحلة التخطيط السكني على المستوى الوطني ..........................................31
ثالثاً : علاقة السياسة السكنية بالتخطيط السكني .............................................32
. 1 رسم سياسة سكنية و تحديد دور الحكومة ............................................32
. 2 دراسة وضعية البنية السكنية .................................................. .......33
 خاتمة الفصل............................................. .......................................34
 الفصل الثاني : السياسة السكنية في الجزائر قبل الإصلاحات ....................................35
مدخل الفصل .................................................. ...............................36
 المبحث الأول : وضعية قطاع السكن ما قبل مخططات التنمية ..........................37
المطلب الأول : لمحة عن حالة القطاع أثناء حقبة الاستعمار.....................................37
أولاً : نظرة عامة حول أنواع و نوعية السكنات .......................................37
ثانياً : مصادر تمويل السكنات .................................................. .....41
. 1 الموارد العمومية .................................................. ...........41
. 2 الموارد الخاصة .................................................. ............42
المطلب الثاني : قطاع السكن غداة الاستقلال .................................................4 2
أولاً : أهم البرامج السكنية لفترة 1966 –1962 .................................44
. 1 برامج سكنات من نوع " هياكل "..........................................44
. 2 برامج سكنات نظام " الرهن العقاري "......................................45
. 3 برامج سكنات ذات الإيجار المتوسط ........................................45
ثانياً : مصادر تمويل البرامج السكنية........................................... .........46
 المبحث الثاني : السياسة السكنية من خلال مخططات التنمية الجزائرية ................46
المطلب الأول : مرحلة المخطط الثلاثي 1969 – 1967 .............................47
أولاً : برنامج السكن الحضري .................................................. ......48
ثانياً : برنامج السكن الريفي .................................................. .......49
المطلب الثاني : مرحلة المخطط الرباعي الأول : 1973 – 1970 ........................51
أولاً : برنامج السكن الحضري .................................................. ......53
ثانياً: برنامج السكن الريفي .................................................. .........53
المطلب الثالث : مرحلة المخطط الرباعي الثاني : 1977 – 1974.........................56
أولاً : برنامج السكن الإجتماعي ( الحضري ) .........................................57
ثانياً : برنامج السكن الريفي . .................................................. .....57
المطلب الرابع : مرحلة المخططين الخماسيين 1989– 1980 ...........................59
أولاً : برنامج السكنات الحضرية .................................................. ...62
.1 برنامج السكن الإجتماعي .................................................. ....62
.2 برنامج السكن الترقوي .................................................. ......64
ثانياً : برنامج السكن الريفي .................................................. .........65
 المبحث الثالث : مدى نجاح المخططات في معالجة إشكالية السكن ......................66
المطلب الأول : قطاع السكن ما بعد المخططات ..............................................66
المطلب الثاني : أسباب فشل المخططات في حل أزمة السكن ..................................71
أولاً : عدم امتلاك الدولة للوسائل المالية ................................................71
ثانياً : عدم استقرار نمط تمويل السكنات ...............................................71
ثالثاً : صعوبة تحصيل مواد البناء .................................................. .....71
رابعاً : ضعف السوق العقارية الإيجارية ................................................72
خامساً : الثقل الديمغرافي .................................................. ...........72
سادساً :ارتفاع نسبة التمدن .................................................. ........75
 خاتمة الفصل .................................................. ................................78

 الفصل الثالث : السياسة السكنية في الجزائر ما بعد الإصلاحات .................................79
مدخل الفصل :................................................. ...............................80
 المبحث الأول : السياسة السكنية في ظل تحولات و أنماط سكنية جديدة .........................81
المطلب الأول : مرحلة . 1994 –1990 .................................................8 1
أولاً : برنامج السكنات الحضرية .................................................. .....82
1 السكن الاجتماعي .................................................. .................82
. 2 السكن الترقوي .................................................. ..............84
ثانياً : برنامج السكن الريفي............................................ ..................87
ثالثاً : أهم إنجازات المرحلة........................................... .....................89
المطلب الثاني : مرحلة . 2000 – 1995 .................................................9 4
أولاً : برنامج السكنات الحضرية .................................................. ........94
. 1 برنامج السكن التطوري ( التساهمي أو المساعد ) ................................94
. 2 برنامج السكن الاجتماعي .................................................. ...102
. 3 برنامج السكن الترقوي .................................................. ......104
ثانياً : برنامج السكن الريفي .................................................. .............105
ثالثاً : أهم إنجازات الفترة .................................................. ................106
المطلب الثالث : مرحلة 2003 – 2001 .................................................. ....110
أولاً : برنامج السكنات الحضرية .................................................. ........110
. 1 برنامج سكنات البيع عن طريق الإيجار........................................... ...110
. 2 برنامج السكن التساهمي.......................................... .................118
. 3 برنامج السكن الاجتماعي......................................... ................119
. 4 برنامج السكن الترقوي........................................... .................120
ثانياً : برنامج السكن الريفي .................................................. ............120
ثالثاً : أهم إنجازات المرحلة .................................................. .............121
 المبحث الثاني : الوضعية الحالية و الآفاق المستقبلية لقطاع السكن في الجزائر ......................124
المطلب الأول : مشكل السكن مازال قائماً............................................ ..........124
أولاً : المساكن القديمة و المفتقرة إلى الصيانة ..............................................124
ثانياً : ارتفاع درجة التزاحم أو الاكتظاظ ............................................125
ثالثاً : نقص رفاهية السكنات و تزايد الأحياء و البيوت القصديرية ......................128
رابعاً : نقص عرض الوحدات السكنية مقارنة بالطلب عليها ............................130
المطلب الثاني : ثقل أزمة السكن و أسباب تفاقمها ...........................................133
أولاً : اختلال بنية قطاع البناء .................................................. .......134
ثانياً : عدم وجود مراقبة فعلية على عملية إنجاز السكنات ...............................134
ثالثاً : نقص الموارد المالية .................................................. ...........134
رابعاً : نقص الأراضي المخصصة للبناء............................................ .......134
خامساً : ارتفاع الاعتمادات المالية يقابله عجز في الإنجاز .................................138
سادساً : عدم تماشي القدرة الشرائية للمواطن مع تكلفة شراء سكن .......................138
المطلب الثالث : الحلول المقترحة للحد من أزمة السكن .........................................140
أولاً : التقليل من السكنات الفوضوية و القصديرية .......................................140
ثانياً : فرض الضرائب التصاعدية على أساس الملكية العقارية ...............................141
ثالثاً : أخذ تجارب ( نماذج ) الدول في حل أزمة السكن .................................141
1- تجربة الشيلى . .................................................. ...........................142
2- تجربة ماليزيا .................................................. ..............................142
3-تجربة تايلاند .................................................. ..............................143
رابعاً : وضع نظام جديد لتمويل السكنات .................................................. ....144
خامساً : إعادة الاعتبار للسكن الريفي للحد من ظاهرة النزوح نحو المدن ..........................145
 خاتمة الفصل .................................................. ..................................147
 الخاتمة العامة .................................................. ................................148
 المراجع .................................................. .....................................151
 الملاحق .................................................. ..................................... 15

للتحميل : اصغط الرابط
http://rapidshare.com/files/37202797...NGDZ.docx.html

**بروكي** · 24-08-2011 11:11 PM

كتاب رائع ... وفقك الله

**جناتي الشيخ** · 25-08-2011 09:51 AM

أمين يارب نتمنى لك عودة موفقة لمنتدانا الغالي

**عبد القادر خليل** · 25-08-2011 10:34 PM

بارك الله فيك على الطرح

**جناتي الشيخ** · 25-08-2011 11:29 PM

صح رمضانك أخي عبد القادر
زغرودة كبيرة بعودتك لمنتدانا
ألف مبروك لمنتدانا واوووووووووو

**mouradgtu** · 04-09-2011 12:29 AM

merci bien a l'avance

**جناتي الشيخ** · 04-09-2011 03:15 AM

أإسـ عٍ ـد الله أإأوٍقـآتَكُـم بكُـل خَ ـيرٍ
دآإئمـاَ تَـبهَـرٍوٍنآآ بَرودودكم
أإلتي تَفُـوٍح مِنهآ عَ ـطرٍ أإلآبدآع وٍأإلـتَمـيُزٍ
لك الشكر من كل قلبي

**hfs2006** · 16-09-2011 02:02 PM

للتحميل : اصغط الرابط

للاستزادة من الموضوع الأصلي: [url=showthread.php?tid=8615&cp]http://www.ainfekka.com/forum/showthread.php?tid=8615&cp[/url]

**اسيا25** · 08-10-2011 11:04 PM

فهرس متكامل واود الاطلاع على الكتاب

**جناتي الشيخ** · 09-10-2011 12:33 AM

خطة الرسالة

vالمقدمة العامة

.الفصل الأول : مدخل نظري للسياسة السكنية
v المبحث الأول: مفاهيم حول السكن
المطلب الأول : مفهوم و أهمية السكن
المطلب الثاني: التمويل السكني
المطلب الثالث : عوامل إنجاز السكنات 17
vالمبحث الثاني :ماهية السياسة السكنية

المطلب الأول : التعريف بالسياسة السكنية

المطلب الثاني : أهداف السياسة السكنية 25
المطلب الثالث :أهم المشاكل التي تواجهها السياسة السكنية 27
المطلب الرابع :السياسة السكنية و التخطيط السكني 29vخاتمة الفصل
34vالفصل الثاني : السياسة السكنية في الجزائر قبل الإصلاحات 35
vالمبحث الأول : وضعية قطاع السكن ما قبل مخططات التنمية
37 المطلب الأول :لمحة عن حالة القطاع أثناء حقبة الاستعمار37
المطلب الثاني :قطاع السكن غداة الاستقلال
42
vالمبحث الثاني : السياسة السكنية من خلال مخططات التنمية الجزائرية ..
46المطلب الأول: مرحلة المخطط الثلاثي 1969 – 196747المطلب الثاني :مرحلة المخطط الرباعي الأول : 1973 – 1970 51 المطلب الثالث :مرحلة المخطط الرباعي الثاني : 1977 – 1974.56 المطلب الرابع : مرحلة المخططين الخماسيين 1989– 198059v المبحث الثالث : مدى نجاح المخططات في معالجة إشكالية السكن
66 المطلب الأول: قطاع السكن ما بعد المخططات
66 المطلب الثاني : أسباب فشل المخططات في حل أزمة السكن
71v خاتمة الفصل .........
78vالفصل الثالث : السياسة السكنية في الجزائر ما بعد الإصلاحات 79 مدخل الفصل .
80v المبحث الأول : السياسة السكنية في ظل تحولات و أنماط سكنية جديدة
81 المطلب الأول : مرحلة . 1994 –
199081 المطلب الثاني : مرحلة . 2000 – 1995 4المطلب الثالث : مرحلة 2003 – 2001 ..110v المبحث الثاني : الوضعية الحالية و الآفاق المستقبلية لقطاع السكن في الجزائر ......124المطلب الأول : مشكل السكن مازال قائماً.......124
المطلب الثاني : ثقل أزمة السكن و أسباب تفاقمها ..133
المطلب الثالث : الحلول المقترحة للحد من أزمة السكن ..140
vخاتمة الفصل ......

vالخاتمة العامة .......148
المراجع .........................
http://www.mediafire.com/?bat1akhxktr4z44

سحب إستدعاء البكالوريا !

السياسة السكنية في الجزائر ..كتاب رائع..